72 Rue Gauthier · Granby
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 106,5 m² · constr. 1977 · terrain 6 709,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 709,8 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672318741100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
47017672318741100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Bonneau, Granby 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 467 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 517 624 $ Poids 52 % |
| 2 | 844, rue des Épinettes, Granby 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −9 314 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 492 573 $ Poids 44 % |
| 3 | 844, rue Mountain, Granby 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 218 480 $ Poids 39 % |
| 4 | 861, rue Des Épinettes, Granby 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 460 500 $ (4 619 $/m²) 99,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +15 704 $ · Ajust. âge −27 630 $ | 454 381 $ Poids 38 % |
| 5 | 943, Rue des Épinettes, Granby 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 435 $/m²) 107,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 508 143 $ Poids 30 % |
| 6 | 553, rue Mountain, Granby 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 413 110 $ Poids 21 % |
| 7 | 463, rue Bonneau, Granby 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 266 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 143 284 $ Poids 18 % |
| 8 | 856, rue des Épinettes, Granby 2024-07-25 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 613 $/m²) 114,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −19 373 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 544 854 $ Poids 11 % |
| 9 | 882, rue des Épinettes, Granby 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 791 $/m²) 125,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −35 634 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 525 695 $ Poids 8 % |