838 Rue Mont-Brome · Granby
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 104,2 m² · constr. 2021 · terrain 190,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672618867400040107
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
47017672618867400040107
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
456 403 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue des Écoliers, Granby 2026-08-21 · 462 m · Vendu 500 000 $ (4 892 $/m²) 102,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 499 892 $ Poids 90 % |
| 2 | 558, rue des Collégiens, Granby 2026-02-20 · 321 m · Vendu 456 403 $ (4 269 $/m²) 106,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +37 446 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge −11 410 $ | 476 675 $ Poids 87 % |
| 3 | 416, rue Miller, Granby 2026-06-26 · 581 m · Vendu 569 000 $ (5 476 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 633 896 $ Poids 85 % |
| 4 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 571 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 569 473 $ Poids 84 % |
| 5 | 561, rue des Écoliers, Granby 2026-08-03 · 354 m · Vendu 499 000 $ (5 253 $/m²) 95 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 162 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 518 172 $ Poids 83 % |
| 6 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 686 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 535 162 $ Poids 80 % |
| 7 | 584, rue des Collégiens, Granby 2025-12-12 · 389 m · Vendu 440 500 $ (4 136 $/m²) 106,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge −8 810 $ | 466 023 $ Poids 80 % |
| 8 | 179, rue des Commissaires, Granby 2026-04-28 · 653 m · Vendu 507 000 $ (4 966 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 537 867 $ Poids 79 % |
| 9 | 598, rue des Écoliers, Granby 2025-11-28 · 408 m · Vendu 478 000 $ (4 592 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 517 689 $ Poids 79 % |
| 10 | 413, rue des Écoliers, Granby 2026-03-26 · 565 m · Vendu 558 000 $ (5 659 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +15 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 460 $ Poids 78 % |
| 11 | 157, rue des Commissaires, Granby 2026-08-07 · 694 m · Vendu 499 500 $ (5 025 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 060 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 521 550 $ Poids 78 % |
| 12 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 706 m · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 513 741 $ Poids 78 % |