82 Rue Bruce · Granby
Valeur estimée
277 200 $
Terrain · terrain 2 132,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 132,7 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
63 000 $
Rôle antérieur 38 000 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672631224500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
38 000 $
ID provincial
47017672631224500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
478 290 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 6 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue du Mont-Brome, Granby 2026-07-15 · 697 m · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 000 $ Poids 56 % |
| 2 | 862, rue du Mont-Brome, Granby 2026-04-30 · 697 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 383 $ Poids 54 % |
| 3 | 828, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-25 · 738 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 54 % |
| 4 | 812, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 789 m · Vendu 302 500 $ Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 314 $ Poids 52 % |
| 5 | 815, rue du Mont-Brome, Granby 2026-04-24 · 761 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 397 $ Poids 52 % |
| 6 | 809, rue du Mont-Brome, Granby 2026-03-25 · 761 m · Vendu 324 900 $ Ajust. marché +24 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 713 $ Poids 51 % |
| 7 | 758, rue du Mont-Brome, Granby 2026-08-27 · 880 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 49 % |
| 8 | 485, rue des Écoliers, Granby 2026-08-28 · 918 m · Vendu 531 655 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 655 $ Poids 48 % |
| 9 | 726, rue du Mont-Brome, Granby 2026-07-06 · 915 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 48 % |
| 10 | 778, rue du Mont-Brome, Granby 2026-02-24 · 828 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 024 $ Poids 47 % |
| 11 | 712, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-02 · 915 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 47 % |
| 12 | 516, rue des Écoliers, Granby 2026-07-17 · 947 m · Vendu 446 267 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 267 $ Poids 46 % |