454 Rue Mont-Brome · Granby
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 107 m² · constr. 2018 · terrain 170,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 152 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672724301000010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
47017672724301000010101
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue des Écoliers, Granby 2026-08-21 · 248 m · Vendu 500 000 $ (4 892 $/m²) 102,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 499 242 $ Poids 94 % |
| 2 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 287 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 402 $ Poids 94 % |
| 3 | 279, rue des Écoliers, Granby 2026-04-01 · 180 m · Vendu 700 000 $ (6 250 $/m²) 112 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 716 294 $ Poids 90 % |
| 4 | 179, rue des Commissaires, Granby 2026-04-28 · 283 m · Vendu 507 000 $ (4 966 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 537 214 $ Poids 90 % |
| 5 | 157, rue des Commissaires, Granby 2026-08-07 · 253 m · Vendu 499 500 $ (5 025 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 096 $ · Ajust. âge +2 498 $ | 521 093 $ Poids 89 % |
| 6 | 558, rue des Collégiens, Granby 2026-02-20 · 310 m · Vendu 456 403 $ (4 269 $/m²) 106,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +37 446 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge −18 256 $ | 475 806 $ Poids 88 % |
| 7 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 373 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 616 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 568 801 $ Poids 88 % |
| 8 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 387 m · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 513 183 $ Poids 87 % |
| 9 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 392 m · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +18 934 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 555 702 $ Poids 85 % |
| 10 | 84, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 382 m · Vendu 532 763 $ (5 333 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 718 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge +2 664 $ | 561 077 $ Poids 84 % |
| 11 | 416, rue Miller, Granby 2026-06-26 · 603 m · Vendu 569 000 $ (5 476 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 641 563 $ Poids 83 % |
| 12 | 82, rue du Mont-Brome, Granby 2026-02-27 · 382 m · Vendu 503 000 $ (4 975 $/m²) 101,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie +14 677 $ · Ajust. âge +5 030 $ | 563 976 $ Poids 83 % |