431 Rue Écoliers · Granby
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 99 m² · constr. 2022 · terrain 399 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672752012600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
47017672752012600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
453 202 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue des Écoliers, Granby 2026-08-21 · 88 m · Vendu 500 000 $ (4 892 $/m²) 102,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 489 672 $ Poids 98 % |
| 2 | 157, rue des Commissaires, Granby 2026-08-07 · 256 m · Vendu 499 500 $ (5 025 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge +12 488 $ | 510 982 $ Poids 97 % |
| 3 | 561, rue des Écoliers, Granby 2026-08-03 · 195 m · Vendu 499 000 $ (5 253 $/m²) 95 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 507 010 $ Poids 95 % |
| 4 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 222 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 524 573 $ Poids 94 % |
| 5 | 413, rue des Écoliers, Granby 2026-03-26 · 77 m · Vendu 558 000 $ (5 659 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 604 536 $ Poids 94 % |
| 6 | 179, rue des Commissaires, Granby 2026-04-28 · 184 m · Vendu 507 000 $ (4 966 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 527 492 $ Poids 93 % |
| 7 | 416, rue Miller, Granby 2026-06-26 · 277 m · Vendu 569 000 $ (5 476 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 619 658 $ Poids 92 % |
| 8 | 256, rue Neil, Granby 2026-05-11 · 206 m · Vendu 210 000 $ (2 273 $/m²) 92,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 148 $ Poids 88 % |
| 9 | 173, rue des Commissaires, Granby 2025-11-27 · 209 m · Vendu 470 000 $ (4 796 $/m²) 98 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 525 297 $ Poids 83 % |
| 10 | 558, rue des Collégiens, Granby 2026-02-20 · 186 m · Vendu 456 403 $ (4 269 $/m²) 106,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +37 446 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge −9 128 $ | 467 856 $ Poids 82 % |
| 11 | 598, rue des Écoliers, Granby 2025-11-28 · 117 m · Vendu 478 000 $ (4 592 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 508 141 $ Poids 81 % |
| 12 | 216, rue des Commissaires, Granby 2025-11-19 · 211 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 531 654 $ Poids 81 % |