249 Rue Avery · Granby
Valeur estimée
293 400 $
Terrain · terrain 1 484,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 484,7 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
124 000 $
Rôle antérieur 101 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672774989000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
101 000 $
ID provincial
47017672774989000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 7 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, rue Trépanier, Granby 2026-04-27 · 420 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 803 $ Poids 62 % |
| 2 | 485, rue des Écoliers, Granby 2026-08-28 · 547 m · Vendu 531 655 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 655 $ Poids 61 % |
| 3 | 498, rue des Écoliers, Granby 2026-05-29 · 535 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 60 % |
| 4 | 588, rue Trépanier, Granby 2026-03-02 · 420 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 966 $ Poids 60 % |
| 5 | 516, rue des Écoliers, Granby 2026-07-17 · 581 m · Vendu 446 267 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 267 $ Poids 60 % |
| 6 | 512, rue des Écoliers, Granby 2026-06-25 · 574 m · Vendu 472 500 $ Ajust. marché +5 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 458 $ Poids 59 % |
| 7 | 510, rue des Écoliers, Granby 2026-05-26 · 566 m · Vendu 437 415 $ Ajust. marché +5 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 931 $ Poids 59 % |
| 8 | 414, Jean-Louis-Boudreau, Granby 2025-11-19 · 368 m · Vendu 307 000 $ Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 413 $ Poids 55 % |
| 9 | 549, rue Trépanier, Granby 2026-04-24 · 660 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 397 $ Poids 55 % |
| 10 | 634, rue du Mont-Brome, Granby 2026-07-07 · 723 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 55 % |
| 11 | 688, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-07-07 · 775 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 53 % |
| 12 | 680, Rue du Mont-Brome, Granby 2026-07-06 · 775 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 53 % |