411 Rue Jean-Louis-Boudreau · Granby
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 101,8 m² · constr. 2007 · terrain 229,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672798687400010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
47017672798687400010101
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 97 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 467 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 649 183 $ Poids 94 % |
| 2 | 124, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-13 · 477 m · Vendu 530 000 $ (4 885 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 518 936 $ Poids 84 % |
| 3 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 621 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 492 313 $ Poids 83 % |
| 4 | 157, rue des Commissaires, Granby 2026-08-07 · 631 m · Vendu 499 500 $ (5 025 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 480 555 $ Poids 83 % |
| 5 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 491 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 561 860 $ Poids 82 % |
| 6 | 381, rue Trépanier, Granby 2026-08-21 · 660 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 606 082 $ Poids 81 % |
| 7 | 179, rue des Commissaires, Granby 2026-04-28 · 649 m · Vendu 507 000 $ (4 966 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 496 419 $ Poids 80 % |
| 8 | 413, rue des Écoliers, Granby 2026-03-26 · 731 m · Vendu 558 000 $ (5 659 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 570 609 $ Poids 73 % |
| 9 | 605, rue des Écoliers, Granby 2026-08-21 · 836 m · Vendu 500 000 $ (4 892 $/m²) 102,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 459 022 $ Poids 73 % |
| 10 | 256, rue Neil, Granby 2026-05-11 · 603 m · Vendu 210 000 $ (2 273 $/m²) 92,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 330 $ Poids 72 % |
| 11 | 633, rue de Weimar, Granby 2025-12-23 · 660 m · Vendu 492 500 $ (4 910 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge −7 387 $ | 532 500 $ Poids 72 % |
| 12 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 737 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +20 068 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 535 964 $ Poids 71 % |