418 Rue Jean-Louis-Boudreau app. 208 app. 208 · Granby
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 116,5 m² · constr. 2009 · terrain 216,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672798871200010204
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
47017672798871200010204
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Arthur-Laliberté, Granby 2026-08-17 · 396 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 694 730 $ Poids 93 % |
| 2 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 109 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 385 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 701 735 $ Poids 89 % |
| 3 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 490 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 572 857 $ Poids 88 % |
| 4 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 563 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 421 793 $ Poids 83 % |
| 5 | 124, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-13 · 541 m · Vendu 530 000 $ (4 885 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 539 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 560 139 $ Poids 81 % |
| 6 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 499 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −12 107 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 534 905 $ Poids 80 % |
| 7 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 414 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 036 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 427 125 $ Poids 79 % |
| 8 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 584 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 350 402 $ Poids 77 % |
| 9 | 279, rue des Écoliers, Granby 2026-04-01 · 678 m · Vendu 700 000 $ (6 250 $/m²) 112 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 714 481 $ Poids 75 % |
| 10 | 424, rue du Populage, Granby 2026-08-17 · 849 m · Vendu 424 900 $ (3 669 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge +12 747 $ | 438 931 $ Poids 72 % |
| 11 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 851 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 438 803 $ Poids 71 % |
| 12 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 554 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +28 196 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 603 791 $ Poids 70 % |