178 Rue Édouard-Rousseau · Granby
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 105,2 m² · constr. 2010 · terrain 286,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672799454900010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
47017672799454900010201
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 132 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 669 838 $ Poids 97 % |
| 2 | 124, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-13 · 398 m · Vendu 530 000 $ (4 885 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 535 190 $ Poids 92 % |
| 3 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 415 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 578 219 $ Poids 86 % |
| 4 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 660 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 508 828 $ Poids 81 % |
| 5 | 381, rue Trépanier, Granby 2026-08-21 · 583 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 543 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 626 843 $ Poids 81 % |
| 6 | 157, rue des Commissaires, Granby 2026-08-07 · 664 m · Vendu 499 500 $ (5 025 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge −17 482 $ | 496 590 $ Poids 78 % |
| 7 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 537 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 403 460 $ Poids 77 % |
| 8 | 179, rue des Commissaires, Granby 2026-04-28 · 691 m · Vendu 507 000 $ (4 966 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge −22 815 $ | 512 465 $ Poids 77 % |
| 9 | 497, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-17 · 782 m · Vendu 384 500 $ (3 607 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 378 130 $ Poids 76 % |
| 10 | 480, rue Arthur-Laliberté, Granby 2026-08-17 · 373 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 233 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 663 767 $ Poids 75 % |
| 11 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 462 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −12 691 $ · Ajust. âge +7 813 $ | 336 544 $ Poids 72 % |
| 12 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 719 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 446 531 $ Poids 72 % |