172 Rue Édouard-Rousseau · Granby
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 101,6 m² · constr. 2009 · terrain 287,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672799468400010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
47017672799468400010101
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 165 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 091 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 655 259 $ Poids 93 % |
| 2 | 124, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-13 · 364 m · Vendu 530 000 $ (4 885 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 853 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 523 747 $ Poids 87 % |
| 3 | 381, rue Trépanier, Granby 2026-08-21 · 556 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 611 879 $ Poids 86 % |
| 4 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 380 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 566 611 $ Poids 85 % |
| 5 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 689 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 497 055 $ Poids 80 % |
| 6 | 157, rue des Commissaires, Granby 2026-08-07 · 691 m · Vendu 499 500 $ (5 025 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 485 048 $ Poids 80 % |
| 7 | 179, rue des Commissaires, Granby 2026-04-28 · 720 m · Vendu 507 000 $ (4 966 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 500 992 $ Poids 76 % |
| 8 | 497, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-17 · 754 m · Vendu 384 500 $ (3 607 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge −5 767 $ | 369 715 $ Poids 75 % |
| 9 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 730 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +19 525 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 540 542 $ Poids 72 % |
| 10 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 526 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge −375 $ | 79 318 $ Poids 72 % |
| 11 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 663 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 397 886 $ Poids 71 % |
| 12 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 824 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 565 396 $ Poids 71 % |