230 Rue Nénuphar · Granby
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 96,9 m² · constr. 1991 · terrain 705,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,6 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672816779300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
47017672816779300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
438 708 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue Trépanier, Granby 2026-08-21 · 511 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 573 978 $ Poids 88 % |
| 2 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 629 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 506 215 $ Poids 81 % |
| 3 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 545 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge −1 131 $ | 215 961 $ Poids 77 % |
| 4 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 693 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 357 773 $ Poids 67 % |
| 5 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 889 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge +41 130 $ | 529 878 $ Poids 64 % |
| 6 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 964 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 449 975 $ Poids 62 % |
| 7 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 836 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −20 711 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 507 634 $ Poids 61 % |
| 8 | 124, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-13 · 792 m · Vendu 530 000 $ (4 885 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 332 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 464 568 $ Poids 60 % |
| 9 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 507 601 $ Poids 59 % |
| 10 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 401 825 $ Poids 58 % |
| 11 | 408, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 388 000 $ (4 470 $/m²) 86,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 574 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 371 774 $ Poids 54 % |
| 12 | 441, rue de la Sagittaire, Granby 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +13 544 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 469 125 $ Poids 54 % |