288 Rue Nénuphar · Granby
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 108,1 m² · constr. 1989 · terrain 741,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,9 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672837868700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
47017672837868700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 318 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge −3 393 $ | 225 718 $ Poids 94 % |
| 2 | 424, rue du Populage, Granby 2026-08-17 · 393 m · Vendu 424 900 $ (3 669 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge −29 743 $ | 381 030 $ Poids 86 % |
| 3 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 494 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 407 413 $ Poids 85 % |
| 4 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 336 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 527 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 414 647 $ Poids 82 % |
| 5 | 381, rue Trépanier, Granby 2026-08-21 · 422 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 610 500 $ Poids 82 % |
| 6 | 124, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-13 · 670 m · Vendu 530 000 $ (4 885 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 486 623 $ Poids 82 % |
| 7 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 412 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 762 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 530 519 $ Poids 80 % |
| 8 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 504 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +10 247 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 373 675 $ Poids 74 % |
| 9 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 702 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 530 330 $ Poids 74 % |
| 10 | 451, rue Du Lys-Blanc, Granby 2026-06-12 · 835 m · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 432 681 $ Poids 72 % |
| 11 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 832 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 371 526 $ Poids 70 % |
| 12 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 704 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 476 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 495 924 $ Poids 66 % |