428 Rue Iris app. 11 app. 11 · Granby
Valeur estimée
324 800 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 88,5 m² · constr. 1988 · terrain 192,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 129 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672847711400010304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
47017672847711400010304
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
437 415 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 11 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-07 · 625 m · Vendu 417 000 $ (4 912 $/m²) 84,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 384 141 $ Poids 81 % |
| 2 | 408, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-20 · 700 m · Vendu 388 000 $ (4 470 $/m²) 86,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 353 000 $ Poids 80 % |
| 3 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 665 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 428 083 $ Poids 78 % |
| 4 | 381, rue Trépanier, Granby 2026-08-21 · 317 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 913 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 546 587 $ Poids 77 % |
| 5 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 329 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −26 869 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 476 288 $ Poids 75 % |
| 6 | 441, rue de la Sagittaire, Granby 2026-01-27 · 727 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 448 057 $ Poids 70 % |
| 7 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 765 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −22 172 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 483 414 $ Poids 66 % |
| 8 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 995 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 66 752 $ Poids 63 % |
| 9 | 421, rue De La Sagittaire, Granby 2025-07-29 · 604 m · Vendu 449 000 $ (4 923 $/m²) 91,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 421 142 $ Poids 60 % |
| 10 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 398 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −23 794 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 337 859 $ Poids 55 % |
| 11 | 463, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 352 000 $ (3 898 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 344 528 $ Poids 55 % |
| 12 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 261 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 136 $ · Ajust. âge −4 524 $ | 203 554 $ Poids 54 % |