439 Rue Iris · Granby
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 113,2 m² · constr. 1990 · terrain 721 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +84.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672847868500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
47017672847868500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
437 415 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue du Populage, Granby 2026-08-17 · 302 m · Vendu 424 900 $ (3 669 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge −27 618 $ | 392 511 $ Poids 95 % |
| 2 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 233 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 426 638 $ Poids 93 % |
| 3 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 215 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge −2 262 $ | 232 322 $ Poids 90 % |
| 4 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 393 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 419 223 $ Poids 90 % |
| 5 | 124, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-13 · 597 m · Vendu 530 000 $ (4 885 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 479 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 501 729 $ Poids 83 % |
| 6 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 636 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 510 876 $ Poids 78 % |
| 7 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 726 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 380 791 $ Poids 74 % |
| 8 | 451, rue Du Lys-Blanc, Granby 2026-06-12 · 732 m · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 443 945 $ Poids 73 % |
| 9 | 381, rue Trépanier, Granby 2026-08-21 · 378 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 630 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 627 130 $ Poids 73 % |
| 10 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 623 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +19 962 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 545 681 $ Poids 72 % |
| 11 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 305 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +38 197 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 546 554 $ Poids 72 % |
| 12 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 721 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge −23 437 $ | 316 211 $ Poids 71 % |