462 Rue Iris · Granby
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 101,5 m² · constr. 1993 · terrain 554 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672857766100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
47017672857766100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 158 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge +1 131 $ | 223 160 $ Poids 96 % |
| 2 | 381, rue Trépanier, Granby 2026-08-21 · 329 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 588 978 $ Poids 94 % |
| 3 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 225 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 523 533 $ Poids 94 % |
| 4 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 316 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 369 312 $ Poids 83 % |
| 5 | 124, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-13 · 521 m · Vendu 530 000 $ (4 885 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 097 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 481 103 $ Poids 82 % |
| 6 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 543 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 524 362 $ Poids 80 % |
| 7 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 305 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −19 750 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 403 380 $ Poids 78 % |
| 8 | 451, rue Du Lys-Blanc, Granby 2026-06-12 · 664 m · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 418 104 $ Poids 78 % |
| 9 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 660 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 520 847 $ Poids 77 % |
| 10 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 574 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +25 280 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 461 964 $ Poids 73 % |
| 11 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 643 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 359 536 $ Poids 72 % |
| 12 | 424, rue du Populage, Granby 2026-08-17 · 216 m · Vendu 424 900 $ (3 669 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 235 $ · Ajust. âge −21 245 $ | 377 420 $ Poids 71 % |