395 Rue Populage · Granby
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 101 m² · constr. 2003 · terrain 312,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672866878700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
47017672866878700010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue Trépanier, Granby 2026-08-21 · 263 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 590 573 $ Poids 96 % |
| 2 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 152 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 548 216 $ Poids 96 % |
| 3 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 177 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge +12 442 $ | 233 934 $ Poids 95 % |
| 4 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 183 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 386 194 $ Poids 85 % |
| 5 | 124, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-13 · 396 m · Vendu 530 000 $ (4 885 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 318 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 506 382 $ Poids 85 % |
| 6 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 411 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 549 364 $ Poids 84 % |
| 7 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 579 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge −38 780 $ | 536 027 $ Poids 81 % |
| 8 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 175 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −20 699 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 423 680 $ Poids 79 % |
| 9 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 451 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +23 977 $ · Ajust. âge −26 317 $ | 482 193 $ Poids 78 % |
| 10 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 535 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie −15 261 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 374 527 $ Poids 75 % |
| 11 | 497, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-17 · 756 m · Vendu 384 500 $ (3 607 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge −17 302 $ | 357 098 $ Poids 74 % |
| 12 | 424, rue du Populage, Granby 2026-08-17 · 81 m · Vendu 424 900 $ (3 669 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 747 $ Poids 71 % |