480 Rue Iris · Granby
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 117,1 m² · constr. 1991 · terrain 554 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672867297900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
47017672867297900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue du Populage, Granby 2026-08-17 · 192 m · Vendu 424 900 $ (3 669 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge −25 494 $ | 401 791 $ Poids 98 % |
| 2 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 99 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 436 337 $ Poids 98 % |
| 3 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 259 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 428 754 $ Poids 91 % |
| 4 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 553 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 522 981 $ Poids 86 % |
| 5 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 100 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge −1 131 $ | 237 638 $ Poids 84 % |
| 6 | 124, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-13 · 508 m · Vendu 530 000 $ (4 885 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 005 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 513 905 $ Poids 82 % |
| 7 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 536 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 510 465 $ Poids 79 % |
| 8 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 346 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −21 124 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 554 556 $ Poids 77 % |
| 9 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 583 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie +13 989 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 387 877 $ Poids 76 % |
| 10 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 603 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 323 095 $ Poids 76 % |
| 11 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 764 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 380 865 $ Poids 74 % |
| 12 | 451, rue Du Lys-Blanc, Granby 2026-06-12 · 599 m · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +23 633 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 559 $ Poids 73 % |