486 Rue Iris · Granby
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 105,1 m² · constr. 1992 · terrain 554 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672867478500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
362 900 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
47017672867478500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
438 708 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 93 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 892 $ Poids 99 % |
| 2 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 152 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 859 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 530 416 $ Poids 91 % |
| 3 | 381, rue Trépanier, Granby 2026-08-21 · 351 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 600 717 $ Poids 89 % |
| 4 | 124, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-13 · 503 m · Vendu 530 000 $ (4 885 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 487 246 $ Poids 88 % |
| 5 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 249 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 408 091 $ Poids 88 % |
| 6 | 451, rue Du Lys-Blanc, Granby 2026-06-12 · 589 m · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 426 055 $ Poids 84 % |
| 7 | 424, rue du Populage, Granby 2026-08-17 · 187 m · Vendu 424 900 $ (3 669 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 631 $ · Ajust. âge −23 369 $ | 381 900 $ Poids 83 % |
| 8 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 264 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 373 789 $ Poids 83 % |
| 9 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 517 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 530 720 $ Poids 83 % |
| 10 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 572 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 366 076 $ Poids 80 % |
| 11 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 91 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 257 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 415 667 $ Poids 78 % |
| 12 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 585 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +25 627 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 531 213 $ Poids 75 % |