439-445 Rue Populage · Granby
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 1 741 $/m² · 338,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 193 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 000 $
Rôle antérieur 482 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672875889500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
439 300 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
47017672875889500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±247.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
416 750 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 75 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, Rue Du Nénuphar, Granby 2026-07-13 · 497 m · Vendu 340 000 $ (852 $/m²) 399,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 770 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 339 730 $ Poids 53 % |
| 2 | 262, rue Mountain, Granby 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 007 $/m²) 348,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 788 184 $ Poids 31 % |
| 3 | 613, rue Bauhaus, Granby 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (388 $/m²) 257,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +15 748 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 119 003 $ Poids 21 % |
| 4 | 609, rue Bauhaus, Granby 2024-07-29 · 1.0 km · Vendu 909 000 $ (3 119 $/m²) 291,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 603 $ · Ajust. superficie +73 618 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 1 109 496 $ Poids 14 % |
| 5 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie +41 962 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 265 880 $ Poids 10 % |
| 6 | 467, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 1 015 000 $ (3 901 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +152 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 180 712 $ Poids 10 % |
| 7 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 245 m · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie +221 944 $ · Ajust. âge +88 778 $ | 1 271 808 $ Poids 9 % |
| 8 | 364, rue Mountain, Granby 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 700 000 $ (5 276 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +43 265 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 756 202 $ Poids 8 % |
| 9 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 1 186 750 $ Poids 5 % |
| 10 | 159, Boulevard Robert, Granby 2024-05-16 · 593 m · Vendu 515 000 $ (2 353 $/m²) 218,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 790 917 $ Poids 3 % |
| 11 | 539, rue Lemieux, Granby 2024-07-25 · 2.3 km · Vendu 918 000 $ (3 276 $/m²) 280,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +151 084 $ · Ajust. superficie +95 666 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 256 550 $ Poids 2 % |
| 12 | 790, Rue Beauvais, Granby 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (3 819 $/m²) 210,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +149 537 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 220 187 $ Poids 1 % |