400 Rue Populage · Granby
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 101,6 m² · constr. 2002 · terrain 365 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672876003900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
47017672876003900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue Trépanier, Granby 2026-08-21 · 219 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 589 304 $ Poids 97 % |
| 2 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 226 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge +11 311 $ | 233 447 $ Poids 95 % |
| 3 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 185 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 547 196 $ Poids 95 % |
| 4 | 124, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-13 · 350 m · Vendu 530 000 $ (4 885 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 853 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 505 197 $ Poids 88 % |
| 5 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 369 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 548 236 $ Poids 86 % |
| 6 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 170 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 461 $ Poids 86 % |
| 7 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 167 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −19 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 694 $ Poids 81 % |
| 8 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 595 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +15 549 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 534 985 $ Poids 79 % |
| 9 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 443 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +25 541 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 481 365 $ Poids 77 % |
| 10 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 537 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie −14 170 $ · Ajust. âge −25 837 $ | 373 630 $ Poids 76 % |
| 11 | 497, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-17 · 742 m · Vendu 384 500 $ (3 607 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge −19 225 $ | 356 258 $ Poids 75 % |
| 12 | 424, rue du Populage, Granby 2026-08-17 · 48 m · Vendu 424 900 $ (3 669 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 052 $ · Ajust. âge −2 124 $ | 396 724 $ Poids 73 % |