435 Rue Populage · Granby
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 101,9 m² · constr. 2003 · terrain 381,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672876902300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
47017672876902300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 31 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue Trépanier, Granby 2026-08-21 · 253 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 593 508 $ Poids 96 % |
| 2 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 173 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 550 587 $ Poids 95 % |
| 3 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 259 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge +12 442 $ | 234 900 $ Poids 95 % |
| 4 | 124, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-13 · 296 m · Vendu 530 000 $ (4 885 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 120 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 508 580 $ Poids 90 % |
| 5 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 303 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 551 610 $ Poids 88 % |
| 6 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 83 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 387 757 $ Poids 86 % |
| 7 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 86 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −18 990 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 425 389 $ Poids 82 % |
| 8 | 497, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-17 · 651 m · Vendu 384 500 $ (3 607 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge −17 302 $ | 358 721 $ Poids 80 % |
| 9 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 456 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 376 162 $ Poids 79 % |
| 10 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 355 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +26 323 $ · Ajust. âge −26 317 $ | 484 539 $ Poids 79 % |
| 11 | 424, rue du Populage, Granby 2026-08-17 · 44 m · Vendu 424 900 $ (3 669 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 399 $ Poids 74 % |
| 12 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 718 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 392 497 $ Poids 73 % |