540 Rue Iris · Granby
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 98,7 m² · constr. 1997 · terrain 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +81.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672877979500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
47017672877979500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 2 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 97 % |
| 2 | 381, rue Trépanier, Granby 2026-08-21 · 401 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 579 848 $ Poids 93 % |
| 3 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 123 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge +5 655 $ | 224 679 $ Poids 92 % |
| 4 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 370 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge −40 672 $ | 461 844 $ Poids 85 % |
| 5 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 168 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 371 549 $ Poids 84 % |
| 6 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 456 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −16 219 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 527 875 $ Poids 79 % |
| 7 | 124, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-13 · 460 m · Vendu 530 000 $ (4 885 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 935 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 484 865 $ Poids 78 % |
| 8 | 441, rue de la Sagittaire, Granby 2026-01-27 · 403 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 485 115 $ Poids 77 % |
| 9 | 408, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-20 · 380 m · Vendu 388 000 $ (4 470 $/m²) 86,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 597 $ · Ajust. âge −31 040 $ | 383 557 $ Poids 74 % |
| 10 | 497, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-17 · 683 m · Vendu 384 500 $ (3 607 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge −28 837 $ | 341 415 $ Poids 73 % |
| 11 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 423 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 358 424 $ Poids 73 % |
| 12 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 148 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −25 067 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 406 562 $ Poids 72 % |