523 Rue Rubanier · Granby
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 134,1 m² · constr. 2002 · terrain 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672877985500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
382 500 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
47017672877985500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue du Nénuphar, Granby 2025-11-13 · 170 m · Vendu 416 500 $ (3 199 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 452 956 $ Poids 81 % |
| 2 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 658 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 442 288 $ Poids 78 % |
| 3 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 84 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 133 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 493 558 $ Poids 77 % |
| 4 | 291, rue de l'Hémérocalle, Granby 2025-10-02 · 238 m · Vendu 690 000 $ (5 287 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 701 354 $ Poids 76 % |
| 5 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 465 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 568 200 $ Poids 76 % |
| 6 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 472 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 222 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 594 672 $ Poids 76 % |
| 7 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 600 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 355 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 434 825 $ Poids 75 % |
| 8 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 430 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 184 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 462 166 $ Poids 75 % |
| 9 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 794 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 389 818 $ Poids 74 % |
| 10 | 424, rue du Populage, Granby 2026-08-17 · 138 m · Vendu 424 900 $ (3 669 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 574 $ · Ajust. âge −2 124 $ | 456 349 $ Poids 73 % |
| 11 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 655 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +19 874 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 509 148 $ Poids 73 % |
| 12 | 519, rue du Rubanier, Granby 2025-06-26 · 15 m · Vendu 499 000 $ (3 769 $/m²) 132,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 548 399 $ Poids 68 % |