504 Rue Iris · Granby
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 107,9 m² · constr. 1994 · terrain 554 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672878020300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
47017672878020300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 56 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge +2 262 $ | 231 159 $ Poids 98 % |
| 2 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 214 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 417 658 $ Poids 92 % |
| 3 | 424, rue du Populage, Granby 2026-08-17 · 186 m · Vendu 424 900 $ (3 669 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 494 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 391 286 $ Poids 90 % |
| 4 | 124, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-13 · 499 m · Vendu 530 000 $ (4 885 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 499 385 $ Poids 89 % |
| 5 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 92 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 235 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 542 992 $ Poids 86 % |
| 6 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 82 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 909 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 425 515 $ Poids 86 % |
| 7 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 513 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 371 163 $ Poids 84 % |
| 8 | 381, rue Trépanier, Granby 2026-08-21 · 385 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 348 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 609 848 $ Poids 84 % |
| 9 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 505 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 542 956 $ Poids 82 % |
| 10 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 232 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 382 202 $ Poids 81 % |
| 11 | 497, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-17 · 772 m · Vendu 384 500 $ (3 607 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge −34 605 $ | 352 240 $ Poids 76 % |
| 12 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 765 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 385 356 $ Poids 76 % |