511 Rue Iris · Granby
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 109,6 m² · constr. 1992 · terrain 842,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672878106300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
47017672878106300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 14 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 721 $ Poids 97 % |
| 2 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 252 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 416 637 $ Poids 93 % |
| 3 | 424, rue du Populage, Granby 2026-08-17 · 239 m · Vendu 424 900 $ (3 669 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge −23 369 $ | 390 156 $ Poids 92 % |
| 4 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 135 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 662 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 424 262 $ Poids 89 % |
| 5 | 124, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-13 · 549 m · Vendu 530 000 $ (4 885 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 498 237 $ Poids 87 % |
| 6 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 517 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 374 251 $ Poids 84 % |
| 7 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 111 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 713 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 542 270 $ Poids 83 % |
| 8 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 552 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 541 948 $ Poids 79 % |
| 9 | 381, rue Trépanier, Granby 2026-08-21 · 438 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 891 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 615 391 $ Poids 79 % |
| 10 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 272 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +12 852 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 381 605 $ Poids 78 % |
| 11 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 762 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 384 455 $ Poids 76 % |
| 12 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 697 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 438 951 $ Poids 75 % |