439 Rue Nénuphar · Granby
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 125,5 m² · constr. 2006 · terrain 284,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,9 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672885119300020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
47017672885119300020000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 306 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 585 664 $ Poids 93 % |
| 2 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 170 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 486 131 $ Poids 91 % |
| 3 | 424, rue du Populage, Granby 2026-08-17 · 79 m · Vendu 424 900 $ (3 669 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 796 $ · Ajust. âge +6 374 $ | 449 069 $ Poids 90 % |
| 4 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 299 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 551 931 $ Poids 89 % |
| 5 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 513 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 436 168 $ Poids 87 % |
| 6 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 328 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 588 343 $ Poids 86 % |
| 7 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 566 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 428 283 $ Poids 86 % |
| 8 | 421, rue du Nénuphar, Granby 2025-11-13 · 92 m · Vendu 416 500 $ (3 199 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 530 $ Poids 81 % |
| 9 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 649 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 501 985 $ Poids 80 % |
| 10 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 90 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +25 827 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 476 581 $ Poids 80 % |
| 11 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 671 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 384 714 $ Poids 78 % |
| 12 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 341 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +15 011 $ · Ajust. âge +1 563 $ | 357 996 $ Poids 76 % |