146 Rue Édouard-Rousseau · Granby
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 106,5 m² · constr. 2007 · terrain 339,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672890728200010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
47017672890728200010201
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-13 · 275 m · Vendu 530 000 $ (4 885 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 530 415 $ Poids 96 % |
| 2 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 264 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 663 843 $ Poids 96 % |
| 3 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 284 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 573 588 $ Poids 89 % |
| 4 | 381, rue Trépanier, Granby 2026-08-21 · 497 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 783 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 621 408 $ Poids 82 % |
| 5 | 497, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-17 · 666 m · Vendu 384 500 $ (3 607 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge −9 612 $ | 374 707 $ Poids 82 % |
| 6 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 481 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 399 669 $ Poids 81 % |
| 7 | 480, rue Arthur-Laliberté, Granby 2026-08-17 · 335 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 257 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 656 943 $ Poids 80 % |
| 8 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 592 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 442 625 $ Poids 79 % |
| 9 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 329 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 333 630 $ Poids 79 % |
| 10 | 424, rue du Populage, Granby 2026-08-17 · 589 m · Vendu 424 900 $ (3 669 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 062 $ · Ajust. âge +8 498 $ | 416 336 $ Poids 76 % |
| 11 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 226 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 273 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 543 427 $ Poids 75 % |
| 12 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 781 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 504 257 $ Poids 75 % |