385 Rue Hémérocalle · Granby
Valeur estimée
445 900 $
Terrain · terrain 2 458,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 458,9 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672990765700050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
47017672990765700050000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue de l'Iris, Granby 2026-08-17 · 613 m · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 000 $ Poids 59 % |
| 2 | 416, rue de L'iris, Granby 2026-06-22 · 696 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 55 % |
| 3 | 202-47, rue Lemieux, Granby 2026-08-18 · 758 m · Vendu 379 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 900 $ Poids 54 % |
| 4 | 64, rue Lemieux, Granby 2025-12-15 · 618 m · Vendu 311 860 $ Ajust. marché +27 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 534 $ Poids 51 % |
| 5 | 45, rue Lemieux, Granby 2026-02-06 · 729 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 306 $ Poids 50 % |
| 6 | 444, rue de l'Iris, Granby 2025-11-21 · 613 m · Vendu 126 445 $ Ajust. marché +11 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 148 $ Poids 50 % |
| 7 | 416, rue de l'Iris, Granby 2025-12-10 · 696 m · Vendu 256 000 $ Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 717 $ Poids 48 % |
| 8 | 521, rue Denison Est, Granby 2026-02-25 · 814 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 536 $ Poids 48 % |
| 9 | 428, rue De l'Iris, Granby 2025-10-14 · 653 m · Vendu 252 000 $ Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 351 $ Poids 46 % |
| 10 | 102, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-05-05 · 962 m · Vendu 462 500 $ Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 332 $ Poids 45 % |
| 11 | 549, rue Trépanier, Granby 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 397 $ Poids 42 % |
| 12 | 74, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 078 $ Poids 42 % |