438 Rue Verchères · Granby
Valeur estimée
1 029 700 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 355,5 m² · constr. 2002 · terrain 3 000,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,3 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 000 $
Rôle antérieur 796 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673035986800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
785 000 $
Rôle antérieur
796 000 $
ID provincial
47017673035986800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 96 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue Drummond, Granby 2026-05-15 · 491 m · Vendu 987 000 $ (3 047 $/m²) 323,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie +48 146 $ · Ajust. âge −83 895 $ | 963 697 $ Poids 77 % |
| 2 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 94 m · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +121 558 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 616 286 $ Poids 55 % |
| 3 | 254, rue Alexandra, Granby 2026-08-18 · 934 m · Vendu 790 000 $ (2 699 $/m²) 292,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 749 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 941 899 $ Poids 41 % |
| 4 | 20, rue des Aigles, Granby 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (2 945 $/m²) 329,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 429 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 1 076 329 $ Poids 31 % |
| 5 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +25 731 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 759 371 $ Poids 29 % |
| 6 | 327, rue du Nénuphar, Granby 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (2 304 $/m²) 332,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +26 951 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 909 562 $ Poids 22 % |
| 7 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +50 868 $ · Ajust. âge −27 796 $ | 775 354 $ Poids 21 % |
| 8 | 285, Rue Du Nénuphar, Granby 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (852 $/m²) 399,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 572 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 341 828 $ Poids 20 % |
| 9 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +76 551 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 911 415 $ Poids 14 % |
| 10 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +115 882 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 421 847 $ Poids 12 % |
| 11 | 44, rue des Cygnes, Granby 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (1 603 $/m²) 405,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −40 074 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 799 603 $ Poids 8 % |
| 12 | 751, place des Aigles, Granby 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (2 628 $/m²) 291,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +84 620 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 897 472 $ Poids 8 % |