442 Rue Verchères · Granby
Valeur estimée
278 400 $
Terrain · terrain 3 000,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,3 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +4.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673046113500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
47017673046113500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 6 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue de Versailles, Granby 2026-06-22 · 650 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 57 % |
| 2 | 62, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 651 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 56 % |
| 3 | 80, rue Quévillon, Granby 2025-10-29 · 541 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 822 $ Poids 50 % |
| 4 | 256, rue Allan, Granby 2026-08-14 · 971 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 46 % |
| 5 | 370, rue de Versailles, Granby 2025-09-25 · 679 m · Vendu 512 500 $ Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 989 $ Poids 45 % |
| 6 | 368, rue de Verchères, Granby 2025-07-15 · 480 m · Vendu 180 702 $ Ajust. marché +9 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 236 $ Poids 44 % |
| 7 | 408, rue de Verchères, Granby 2025-05-15 · 291 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 873 $ Poids 43 % |
| 8 | 394, rue de Versailles, Granby 2025-07-14 · 612 m · Vendu 206 000 $ Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 868 $ Poids 42 % |
| 9 | 386, rue de Versailles, Granby 2025-06-13 · 618 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 39 % |
| 10 | 111, rue Saint-Michel, Granby 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 401 $ Poids 37 % |
| 11 | 111, rue Saint-Michel, Granby 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 36 % |
| 12 | 362, rue de Versailles, Granby 2025-04-30 · 618 m · Vendu 367 000 $ Ajust. marché +48 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 814 $ Poids 36 % |