462 Rue Verchères · Granby
Valeur estimée
956 900 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 301,2 m² · constr. 2009 · terrain 3 000,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,7 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 644 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673049571400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
664 000 $
Rôle antérieur
644 000 $
ID provincial
47017673049571400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 96 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue Drummond, Granby 2026-05-15 · 562 m · Vendu 987 000 $ (3 047 $/m²) 323,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie −34 586 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 915 510 $ Poids 77 % |
| 2 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 424 m · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 539 799 $ Poids 72 % |
| 3 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 782 m · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +58 556 $ · Ajust. âge −14 085 $ | 995 312 $ Poids 61 % |
| 4 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 667 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +29 459 $ · Ajust. âge −6 787 $ | 517 101 $ Poids 54 % |
| 5 | 254, rue Alexandra, Granby 2026-08-18 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (2 699 $/m²) 292,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 880 471 $ Poids 48 % |
| 6 | 20, rue des Aigles, Granby 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (2 945 $/m²) 329,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 521 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 025 479 $ Poids 45 % |
| 7 | 751, place des Aigles, Granby 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (2 628 $/m²) 291,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 852 898 $ Poids 23 % |
| 8 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −23 640 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 710 000 $ Poids 23 % |
| 9 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge −3 474 $ | 738 835 $ Poids 18 % |
| 10 | 422, rue du Rubis, Granby 2024-09-03 · 846 m · Vendu 840 000 $ (3 328 $/m²) 252,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +81 204 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 124 271 $ Poids 17 % |
| 11 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 846 262 $ Poids 16 % |
| 12 | 810, chemin Deslauriers, Granby 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 284 $/m²) 304,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 128 321 $ Poids 13 % |