435 Rue Versailles · Granby
Valeur estimée
694 500 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 205,8 m² · constr. 1990 · terrain 3 731,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 731,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 439 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673054787700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
47017673054787700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 86 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 126 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 760 $ Poids 99 % |
| 2 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 180 m · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 761 395 $ Poids 90 % |
| 3 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 922 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 598 121 $ Poids 65 % |
| 4 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 184 m · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −25 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 169 $ Poids 60 % |
| 5 | 159, rue Bourget Est, Granby 2026-08-26 · 838 m · Vendu 830 000 $ (4 570 $/m²) 181,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 303 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 802 303 $ Poids 59 % |
| 6 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 803 m · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 1 007 861 $ Poids 58 % |
| 7 | 390, rue de Versailles, Granby 2025-04-24 · 548 m · Vendu 1 075 000 $ (4 927 $/m²) 218,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie −30 545 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 079 938 $ Poids 50 % |
| 8 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 812 014 $ Poids 43 % |
| 9 | 361, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-02-21 · 725 m · Vendu 200 000 $ (1 058 $/m²) 189 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 226 293 $ Poids 38 % |
| 10 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +49 666 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 847 546 $ Poids 38 % |
| 11 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 470 m · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie −84 447 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 202 814 $ Poids 35 % |
| 12 | 159, rue Bourget Est, Granby 2025-04-14 · 838 m · Vendu 820 000 $ (4 518 $/m²) 181,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +54 893 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 901 959 $ Poids 35 % |