450 Rue Versailles · Granby
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 151,5 m² · constr. 1999 · terrain 3 000,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 476 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673075723600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
47017673075723600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
434 900 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue de Versailles, Granby 2026-07-27 · 50 m · Vendu 640 000 $ (4 046 $/m²) 158,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 552 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 632 848 $ Poids 96 % |
| 2 | 459, rue de Vimont, Granby 2026-02-19 · 284 m · Vendu 292 380 $ (2 036 $/m²) 143,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 988 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge −5 848 $ | 318 563 $ Poids 85 % |
| 3 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 624 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge −37 030 $ | 496 047 $ Poids 82 % |
| 4 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 560 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie −27 969 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 845 882 $ Poids 75 % |
| 5 | 468, rue de Varennes, Granby 2025-08-04 · 368 m · Vendu 387 500 $ (2 405 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge −17 437 $ | 390 515 $ Poids 64 % |
| 6 | 101, rue Quévillon, Granby 2025-06-26 · 630 m · Vendu 489 000 $ (3 194 $/m²) 153,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge −34 230 $ | 492 594 $ Poids 57 % |
| 7 | 400, rue de Verchères, Granby 2025-05-29 · 500 m · Vendu 870 000 $ (5 482 $/m²) 158,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie −19 735 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 841 010 $ Poids 56 % |
| 8 | 403, rue Verchères, Granby 2025-06-27 · 560 m · Vendu 245 000 $ (1 516 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 233 075 $ Poids 56 % |
| 9 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 933 m · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −19 763 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 838 874 $ Poids 54 % |
| 10 | 73, rue Quévillon, Granby 2025-10-15 · 718 m · Vendu 519 000 $ (3 853 $/m²) 134,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +32 365 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 563 127 $ Poids 53 % |
| 11 | 453, rue Drummond, Granby 2025-05-26 · 77 m · Vendu 605 000 $ (4 525 $/m²) 133,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +40 273 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 681 187 $ Poids 52 % |
| 12 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 977 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 500 249 $ Poids 45 % |