453 Rue Versailles · Granby
Valeur estimée
779 500 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 205,1 m² · constr. 1999 · terrain 3 000,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 000 $
Rôle antérieur 509 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673076482100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
509 000 $
ID provincial
47017673076482100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 100 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 685 115 $ Poids 99 % |
| 2 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 284 m · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 793 849 $ Poids 88 % |
| 3 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 191 m · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −26 581 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 773 998 $ Poids 59 % |
| 4 | 159, rue Bourget Est, Granby 2026-08-26 · 940 m · Vendu 830 000 $ (4 570 $/m²) 181,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 703 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 829 753 $ Poids 55 % |
| 5 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 622 974 $ Poids 53 % |
| 6 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 027 668 $ Poids 50 % |
| 7 | 390, rue de Versailles, Granby 2025-04-24 · 770 m · Vendu 1 075 000 $ (4 927 $/m²) 218,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie −32 270 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 078 214 $ Poids 44 % |
| 8 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge −45 787 $ | 848 081 $ Poids 39 % |
| 9 | 361, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-02-21 · 866 m · Vendu 200 000 $ (1 058 $/m²) 189 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 232 923 $ Poids 35 % |
| 10 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +28 101 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 594 563 $ Poids 34 % |
| 11 | 159, rue Bourget Est, Granby 2025-04-14 · 940 m · Vendu 820 000 $ (4 518 $/m²) 181,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +53 311 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 929 078 $ Poids 33 % |
| 12 | 583, rue des Perdrix, Granby 2026-08-20 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (3 174 $/m²) 217,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 519 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 739 481 $ Poids 32 % |