8 Rue Mésanges · Granby
Valeur estimée
621 800 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 177,2 m² · constr. 2007 · terrain 3 015,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 015,2 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673118341300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
47017673118341300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, rue de l'Émeraude, Granby 2026-08-21 · 433 m · Vendu 477 000 $ (2 855 $/m²) 167,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 416 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 500 956 $ Poids 87 % |
| 2 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 245 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 433 $ Poids 86 % |
| 3 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 584 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 154 477 $ Poids 74 % |
| 4 | 159, rue Bourget Est, Granby 2026-08-26 · 983 m · Vendu 830 000 $ (4 570 $/m²) 181,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 799 195 $ Poids 64 % |
| 5 | 52, rue des Piverts, Granby 2026-08-27 · 537 m · Vendu 210 000 $ (1 027 $/m²) 204,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 973 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 217 027 $ Poids 60 % |
| 6 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 714 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +60 747 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 824 948 $ Poids 53 % |
| 7 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 928 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 764 515 $ Poids 50 % |
| 8 | 600, rue des Alouettes, Granby 2025-05-08 · 231 m · Vendu 470 000 $ (3 011 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +31 765 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 590 765 $ Poids 49 % |
| 9 | 122, 9e Rang Est, Granby 2025-04-10 · 504 m · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +21 779 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 550 783 $ Poids 48 % |
| 10 | 63, rue des Aigles, Granby 2025-07-03 · 898 m · Vendu 816 000 $ (4 758 $/m²) 171,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +13 560 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 868 532 $ Poids 47 % |
| 11 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −18 426 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 660 230 $ Poids 47 % |
| 12 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +22 651 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 725 983 $ Poids 46 % |