1396 Rue Goélands · Granby
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 180,7 m² · constr. 1983 · terrain 2 005,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 005,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673126843500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
417 700 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
47017673126843500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 345 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 532 091 $ Poids 85 % |
| 2 | 512, rue de l'Émeraude, Granby 2026-08-21 · 485 m · Vendu 477 000 $ (2 855 $/m²) 167,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 411 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 448 711 $ Poids 82 % |
| 3 | 159, rue Bourget Est, Granby 2026-08-26 · 866 m · Vendu 830 000 $ (4 570 $/m²) 181,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 744 943 $ Poids 72 % |
| 4 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 817 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 155 719 $ Poids 66 % |
| 5 | 52, rue des Piverts, Granby 2026-08-27 · 775 m · Vendu 210 000 $ (1 027 $/m²) 204,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 196 775 $ Poids 58 % |
| 6 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 853 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +15 477 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 708 193 $ Poids 52 % |
| 7 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 832 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie −14 541 $ · Ajust. âge −12 816 $ | 435 119 $ Poids 45 % |
| 8 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −40 370 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 696 163 $ Poids 45 % |
| 9 | 468, rue de Varennes, Granby 2025-08-04 · 849 m · Vendu 387 500 $ (2 405 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +23 572 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 404 320 $ Poids 44 % |
| 10 | 63, rue des Aigles, Granby 2025-07-03 · 988 m · Vendu 816 000 $ (4 758 $/m²) 171,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +21 887 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 799 338 $ Poids 43 % |
| 11 | 159, rue Bourget Est, Granby 2025-04-14 · 866 m · Vendu 820 000 $ (4 518 $/m²) 181,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 845 260 $ Poids 43 % |
| 12 | 122, 9e Rang Est, Granby 2025-04-10 · 640 m · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +27 147 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 543 651 $ Poids 42 % |