569 Rue Pélicans · Granby
Valeur estimée
622 700 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 187,4 m² · constr. 1981 · terrain 2 972,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 972,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673138076300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
410 500 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
47017673138076300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 412 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 536 017 $ Poids 83 % |
| 2 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 624 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 158 097 $ Poids 76 % |
| 3 | 52, rue des Piverts, Granby 2026-08-27 · 679 m · Vendu 210 000 $ (1 027 $/m²) 204,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 198 117 $ Poids 71 % |
| 4 | 512, rue de l'Émeraude, Granby 2026-08-21 · 595 m · Vendu 477 000 $ (2 855 $/m²) 167,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 974 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 458 274 $ Poids 71 % |
| 5 | 583, rue des Perdrix, Granby 2026-08-20 · 244 m · Vendu 690 000 $ (3 174 $/m²) 217,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 608 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 652 742 $ Poids 65 % |
| 6 | 159, rue Bourget Est, Granby 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 570 $/m²) 181,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 760 254 $ Poids 59 % |
| 7 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 663 368 $ Poids 54 % |
| 8 | 63, rue des Aigles, Granby 2025-07-03 · 773 m · Vendu 816 000 $ (4 758 $/m²) 171,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +37 826 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 815 278 $ Poids 47 % |
| 9 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 613 819 $ Poids 44 % |
| 10 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 955 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge −17 088 $ | 438 228 $ Poids 44 % |
| 11 | 122, 9e Rang Est, Granby 2025-04-10 · 412 m · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +37 423 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 553 927 $ Poids 42 % |
| 12 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +29 120 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 721 836 $ Poids 42 % |