1440 Boulevard David-Bouchard N · Granby
Valeur estimée
488 000 $
Terrain · 2 519 $/m² · 193,7 m² · constr. 1950 · terrain 400 006,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
400 006,9 m²
Frontage
245,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 452 000 $
Rôle antérieur 1 049 000 $ +229.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673140866400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 444 500 $
Valeur bâtiment
7 500 $
Rôle antérieur
1 049 000 $
ID provincial
47017673140866400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue de Versailles, Granby 2026-06-22 · 967 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 45 % |
| 2 | 62, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 986 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 44 % |
| 3 | 80, rue Quévillon, Granby 2025-10-29 · 864 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 822 $ Poids 41 % |
| 4 | 408, rue de Verchères, Granby 2025-05-15 · 648 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 873 $ Poids 37 % |
| 5 | 368, rue de Verchères, Granby 2025-07-15 · 833 m · Vendu 180 702 $ Ajust. marché +9 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 236 $ Poids 36 % |
| 6 | 370, rue de Versailles, Granby 2025-09-25 · 1000 m · Vendu 512 500 $ Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 989 $ Poids 35 % |
| 7 | 61, rue des Grives, Granby 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ Ajust. marché +46 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 980 $ Poids 35 % |
| 8 | 56, rue des Grives, Granby 2025-09-04 · 994 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 405 $ Poids 34 % |
| 9 | 256, rue Allan, Granby 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 34 % |
| 10 | 128, 9e Rang Est, Granby 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 072 $ Poids 33 % |
| 11 | 633, rue des Hirondelles, Granby 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 33 % |
| 12 | 394, rue de Versailles, Granby 2025-07-14 · 966 m · Vendu 206 000 $ Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 868 $ Poids 32 % |