32 Rue Tourterelles · Granby
Valeur estimée
655 000 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 179,3 m² · constr. 1988 · terrain 2 760,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 760,6 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673158695400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
471 900 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
47017673158695400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
463 750 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 652 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 542 153 $ Poids 74 % |
| 2 | 512, rue de l'Émeraude, Granby 2026-08-21 · 822 m · Vendu 477 000 $ (2 855 $/m²) 167,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 413 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 458 638 $ Poids 69 % |
| 3 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 800 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 155 222 $ Poids 66 % |
| 4 | 63, rue des Aigles, Granby 2025-07-03 · 697 m · Vendu 816 000 $ (4 758 $/m²) 171,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +18 556 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 796 008 $ Poids 54 % |
| 5 | 159, rue Bourget Est, Granby 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 570 $/m²) 181,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 741 744 $ Poids 52 % |
| 6 | 52, rue des Piverts, Granby 2026-08-27 · 929 m · Vendu 210 000 $ (1 027 $/m²) 204,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 894 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 201 306 $ Poids 50 % |
| 7 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −25 763 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 649 172 $ Poids 49 % |
| 8 | 122, 9e Rang Est, Granby 2025-04-10 · 458 m · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 541 504 $ Poids 47 % |
| 9 | 600, rue des Alouettes, Granby 2025-05-08 · 510 m · Vendu 470 000 $ (3 011 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +34 926 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 575 127 $ Poids 43 % |
| 10 | 468, rue de Varennes, Granby 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 387 500 $ (2 405 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +21 889 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 402 637 $ Poids 39 % |
| 11 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 705 342 $ Poids 38 % |
| 12 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +65 437 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 779 388 $ Poids 38 % |