1436 Rue Goélands · Granby
Valeur estimée
781 900 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 234,7 m² · constr. 1981 · terrain 12 381,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 381,4 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 000 $
Rôle antérieur 504 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673167631300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
533 600 $
Rôle antérieur
504 000 $
ID provincial
47017673167631300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue des Perdrix, Granby 2026-08-20 · 603 m · Vendu 690 000 $ (3 174 $/m²) 217,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 454 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 727 804 $ Poids 78 % |
| 2 | 52, rue des Piverts, Granby 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 027 $/m²) 204,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 222 415 $ Poids 46 % |
| 3 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 580 477 $ Poids 43 % |
| 4 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 997 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 673 522 $ Poids 42 % |
| 5 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +59 630 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 796 163 $ Poids 39 % |
| 6 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +20 816 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 757 495 $ Poids 39 % |
| 7 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −58 030 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 798 910 $ Poids 36 % |
| 8 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +51 633 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 869 627 $ Poids 31 % |
| 9 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −26 997 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 422 183 $ Poids 29 % |
| 10 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +71 330 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 746 265 $ Poids 29 % |
| 11 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +34 112 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 784 793 $ Poids 27 % |
| 12 | 68, rue des Aigles, Granby 2024-11-11 · 891 m · Vendu 880 000 $ (4 076 $/m²) 215,9 m² Ajust. marché +171 662 $ · Ajust. superficie +38 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 089 976 $ Poids 27 % |