1448 Rue Goélands · Granby
Valeur estimée
834 500 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 295,5 m² · constr. 1988 · terrain 3 814,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 814,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 000 $
Rôle antérieur 475 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673176414700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
527 700 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
47017673176414700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Aigles, Granby 2026-08-21 · 500 m · Vendu 970 000 $ (2 945 $/m²) 329,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 087 $ Poids 72 % |
| 2 | 751, place des Aigles, Granby 2025-11-06 · 928 m · Vendu 765 000 $ (2 628 $/m²) 291,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 765 083 $ Poids 56 % |
| 3 | 457, rue Drummond, Granby 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 987 000 $ (3 047 $/m²) 323,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie −43 271 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 857 475 $ Poids 49 % |
| 4 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +48 563 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 905 503 $ Poids 42 % |
| 5 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −17 101 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 379 626 $ Poids 41 % |
| 6 | 810, chemin Deslauriers, Granby 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 284 $/m²) 304,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 013 962 $ Poids 36 % |
| 7 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +24 620 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 473 800 $ Poids 33 % |
| 8 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +66 152 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 669 920 $ Poids 21 % |
| 9 | 254, rue Alexandra, Granby 2026-08-18 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (2 699 $/m²) 292,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 805 629 $ Poids 15 % |
| 10 | 758, rue de Beauport, Granby 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 421 926 $ (1 376 $/m²) 306,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 260 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge −42 193 $ | 394 356 $ Poids 14 % |
| 11 | 422, rue du Rubis, Granby 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 328 $/m²) 252,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +71 719 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 1 026 586 $ Poids 13 % |
| 12 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +12 409 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 562 260 $ Poids 11 % |