1437 Rue Goélands · Granby
Valeur estimée
267 700 $
Terrain · terrain 1 755,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 755,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
11 000 $
Rôle antérieur 8 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673188463400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
8 000 $
ID provincial
47017673188463400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 6 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, 9e Rang Est, Granby 2026-06-01 · 618 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 072 $ Poids 58 % |
| 2 | 633, rue des Hirondelles, Granby 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 36 % |
| 3 | 61, rue des Grives, Granby 2025-10-14 · 985 m · Vendu 507 000 $ Ajust. marché +46 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 980 $ Poids 36 % |
| 4 | 56, rue des Grives, Granby 2025-09-04 · 977 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 405 $ Poids 35 % |
| 5 | 856, chemin Deslauriers, Granby 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 34 % |
| 6 | rue de Brossard, Granby 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 30 % |
| 7 | 56, Rue Lajeunesse, Granby 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 101 500 $ Ajust. marché +8 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 881 $ Poids 30 % |
| 8 | 86, Rue De Boisjoli, Granby 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 172 500 $ Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 744 $ Poids 27 % |
| 9 | 755, rue Brossard, Granby 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 23 % |
| 10 | 235, 9e rang Est, Granby 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 139 000 $ Ajust. marché +11 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 478 $ Poids 18 % |
| 11 | 755, rue Brossard, Granby 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 486 $ Poids 17 % |
| 12 | 469, rue Drummond, Granby 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 940 $ Poids 16 % |