583 Rue Perdrix · Granby
Valeur estimée
684 900 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 217,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 140,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 140,7 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673210857700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
511 400 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
47017673210857700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue des Perdrix, Granby 2026-08-20 · 2 m · Vendu 690 000 $ (3 174 $/m²) 217,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 52, rue des Piverts, Granby 2026-08-27 · 510 m · Vendu 210 000 $ (1 027 $/m²) 204,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 210 378 $ Poids 84 % |
| 3 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 379 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 168 745 $ Poids 61 % |
| 4 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 473 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +44 029 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 567 741 $ Poids 55 % |
| 5 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 441 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −24 013 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 552 254 $ Poids 55 % |
| 6 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 833 m · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +41 010 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 715 945 $ Poids 54 % |
| 7 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 597 m · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 747 017 $ Poids 49 % |
| 8 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +44 885 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 652 141 $ Poids 43 % |
| 9 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 732 m · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +44 157 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 835 124 $ Poids 38 % |
| 10 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +17 144 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 835 139 $ Poids 38 % |
| 11 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 999 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +25 888 $ · Ajust. âge −23 496 $ | 464 868 $ Poids 35 % |
| 12 | 68, rue des Aigles, Granby 2024-11-11 · 647 m · Vendu 880 000 $ (4 076 $/m²) 215,9 m² Ajust. marché +171 662 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 719 $ Poids 35 % |