34 Rue Beauharnois · Granby
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 162,5 m² · constr. 2008 · terrain 3 000,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,2 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673248042800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
47017673248042800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue des Aigles, Granby 2025-07-03 · 397 m · Vendu 816 000 $ (4 758 $/m²) 171,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −21 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 640 $ Poids 61 % |
| 2 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 938 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +27 917 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 792 118 $ Poids 59 % |
| 3 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 610 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 149 260 $ Poids 54 % |
| 4 | 122, 9e Rang Est, Granby 2025-04-10 · 560 m · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 530 737 $ Poids 52 % |
| 5 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 54 m · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −55 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 729 $ Poids 48 % |
| 6 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 152 074 $ Poids 47 % |
| 7 | 600, rue des Alouettes, Granby 2025-05-08 · 828 m · Vendu 470 000 $ (3 011 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 568 635 $ Poids 45 % |
| 8 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −22 445 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 633 871 $ Poids 42 % |
| 9 | 512, rue de l'Émeraude, Granby 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 477 000 $ (2 855 $/m²) 167,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 482 359 $ Poids 40 % |
| 10 | 77, rue des Pluviers, Granby 2024-11-21 · 630 m · Vendu 575 000 $ (3 580 $/m²) 160,6 m² Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 567 $ Poids 36 % |
| 11 | 17, rue De Boischatel, Granby 2025-07-22 · 919 m · Vendu 507 000 $ (3 653 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +43 285 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 627 734 $ Poids 35 % |
| 12 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −27 065 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 397 $ Poids 35 % |