11 Rue Aigles · Granby
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 180,3 m² · constr. 1988 · terrain 3 001 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673260772600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
47017673260772600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 790 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 155 577 $ Poids 67 % |
| 2 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 816 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 543 448 $ Poids 67 % |
| 3 | 63, rue des Aigles, Granby 2025-07-03 · 515 m · Vendu 816 000 $ (4 758 $/m²) 171,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +20 935 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 798 387 $ Poids 59 % |
| 4 | 512, rue de l'Émeraude, Granby 2026-08-21 · 995 m · Vendu 477 000 $ (2 855 $/m²) 167,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 840 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 460 065 $ Poids 59 % |
| 5 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 900 m · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −24 010 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 650 925 $ Poids 56 % |
| 6 | 52, rue des Piverts, Granby 2026-08-27 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 027 $/m²) 204,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 201 820 $ Poids 48 % |
| 7 | 122, 9e Rang Est, Granby 2025-04-10 · 386 m · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +26 534 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 543 038 $ Poids 48 % |
| 8 | 159, rue Bourget Est, Granby 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 570 $/m²) 181,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 744 029 $ Poids 41 % |
| 9 | 600, rue des Alouettes, Granby 2025-05-08 · 576 m · Vendu 470 000 $ (3 011 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +36 432 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 576 632 $ Poids 40 % |
| 10 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +67 670 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 781 621 $ Poids 36 % |
| 11 | 468, rue de Varennes, Granby 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 387 500 $ (2 405 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +23 091 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 403 839 $ Poids 32 % |
| 12 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −13 544 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 623 462 $ Poids 31 % |