14 Rue Éperviers · Granby
Valeur estimée
1 001 900 $
Unifamiliale · 2 605 $/m² · 384,6 m² · constr. 1987 · terrain 10 451,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 451,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 000 $
Rôle antérieur 639 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673282152400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
710 200 $
Rôle antérieur
639 000 $
ID provincial
47017673282152400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 96 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Aigles, Granby 2026-08-21 · 243 m · Vendu 970 000 $ (2 945 $/m²) 329,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 275 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 046 425 $ Poids 70 % |
| 2 | 457, rue Drummond, Granby 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 987 000 $ (3 047 $/m²) 323,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie +92 484 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 993 229 $ Poids 19 % |
| 3 | 44, rue des Cygnes, Granby 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (1 603 $/m²) 405,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −16 751 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 822 926 $ Poids 16 % |
| 4 | 153, rue de Lévis, Granby 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (3 580 $/m²) 391,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 363 972 $ Poids 7 % |
| 5 | 173, rue de Lévis, Granby 2026-08-28 · 2.5 km · Vendu 759 000 $ (2 325 $/m²) 326,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 531 $ · Ajust. âge −49 335 $ | 777 196 $ Poids 5 % |
| 6 | 173, rue de Lévis, Granby 2025-03-14 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (1 991 $/m²) 326,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +57 833 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 752 647 $ Poids 3 % |