888 Rue Épinettes · Granby
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 203,5 m² · constr. 1976 · terrain 4 305,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 305,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682215196400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
47017682215196400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±79.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue du Rembucher, Granby 2026-02-19 · 448 m · Vendu 200 000 $ (842 $/m²) 237,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 057 $ Poids 54 % |
| 2 | 225, rue Morin, Granby 2025-07-03 · 398 m · Vendu 454 000 $ (2 004 $/m²) 226,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −23 141 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 409 412 $ Poids 53 % |
| 3 | 919, rue des Épinettes, Granby 2024-12-17 · 179 m · Vendu 495 000 $ (2 650 $/m²) 186,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +22 127 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 594 748 $ Poids 41 % |
| 4 | 165, Rue Morin, Granby 2024-04-11 · 219 m · Vendu 570 000 $ (3 056 $/m²) 186,5 m² Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +25 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 987 $ Poids 20 % |
| 5 | 780, rue Mountain, Granby 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 803 $/m²) 231,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −39 802 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 733 284 $ Poids 13 % |
| 6 | 61, rue Henri-IV, Bromont 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 790 000 $ (4 476 $/m²) 176,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +60 425 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 803 498 $ Poids 8 % |
| 7 | 36, rue Henri-IV, Bromont 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (3 559 $/m²) 200,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 707 168 $ Poids 7 % |
| 8 | 153, rue de la Couronne, Bromont 2026-07-08 · 2.3 km · Vendu 790 000 $ (4 590 $/m²) 172,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 069 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 783 069 $ Poids 6 % |
| 9 | 65, rue Charles-X, Bromont 2026-08-27 · 2.5 km · Vendu 1 560 000 $ (9 043 $/m²) 172,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 174 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 544 174 $ Poids 4 % |
| 10 | 60, rue Henri-IV, Bromont 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (4 250 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +62 481 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 865 944 $ Poids 2 % |