786 Rue Vénerie · Granby
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 126,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 503 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682248343300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
47017682248343300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue des Épinettes, Granby 2026-04-20 · 658 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +34 007 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 540 694 $ Poids 62 % |
| 2 | 943, Rue des Épinettes, Granby 2025-08-01 · 194 m · Vendu 475 000 $ (4 435 $/m²) 107,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +43 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 244 $ Poids 49 % |
| 3 | 882, rue des Épinettes, Granby 2024-10-03 · 454 m · Vendu 475 000 $ (3 791 $/m²) 125,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 568 354 $ Poids 35 % |
| 4 | 856, rue des Épinettes, Granby 2024-07-25 · 609 m · Vendu 530 000 $ (4 613 $/m²) 114,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +26 754 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 590 981 $ Poids 23 % |
| 5 | 208, Rue Bergeron, Granby 2024-04-08 · 375 m · Vendu 245 105 $ (1 780 $/m²) 137,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 055 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge −24 510 $ | 268 681 $ Poids 19 % |
| 6 | 867, Rue des Épinettes, Granby 2024-08-30 · 475 m · Vendu 535 000 $ (3 571 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie −41 607 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 546 247 $ Poids 18 % |
| 7 | 509, rue Bonneau, Granby 2026-07-21 · 2.4 km · Vendu 815 000 $ (5 571 $/m²) 146,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 150 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 804 675 $ Poids 5 % |
| 8 | 500, rue Bonneau, Granby 2026-04-15 · 2.5 km · Vendu 499 000 $ (4 467 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +33 058 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 567 287 $ Poids 4 % |