781 Rue Rembucher · Granby
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 91,7 m² · constr. 2006 · terrain 3 012,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 012,7 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682256867500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
47017682256867500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue Des Épinettes, Granby 2026-05-15 · 637 m · Vendu 460 500 $ (4 619 $/m²) 99,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −18 475 $ · Ajust. âge +39 143 $ | 486 974 $ Poids 72 % |
| 2 | 943, Rue des Épinettes, Granby 2025-08-01 · 407 m · Vendu 475 000 $ (4 435 $/m²) 107,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −34 150 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 527 573 $ Poids 43 % |
| 3 | 765, rue du Rembucher, Granby 2024-11-12 · 202 m · Vendu 387 000 $ (4 585 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 492 $ · Ajust. superficie +16 736 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 502 449 $ Poids 38 % |
| 4 | 844, rue des Épinettes, Granby 2026-04-20 · 787 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −41 372 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 506 115 $ Poids 36 % |
| 5 | 92, rue Gauthier, Granby 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (6 934 $/m²) 82,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +32 938 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 710 520 $ Poids 20 % |
| 6 | 856, rue des Épinettes, Granby 2024-07-25 · 703 m · Vendu 530 000 $ (4 613 $/m²) 114,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −53 507 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 550 470 $ Poids 9 % |
| 7 | 882, rue des Épinettes, Granby 2024-10-03 · 527 m · Vendu 475 000 $ (3 791 $/m²) 125,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −63 687 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 554 642 $ Poids 4 % |
| 8 | 451, rue Bergeron Est, Granby 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (4 089 $/m²) 58,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +59 500 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 369 316 $ Poids 2 % |
| 9 | 226, rue des Patriotes, Bromont 2025-03-14 · 2.5 km · Vendu 759 000 $ (7 270 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +101 663 $ · Ajust. superficie −46 165 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 848 653 $ Poids 2 % |