296 Rue Bergeron E · Granby
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 169,4 m² · constr. 1871 · terrain 10 490,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 490,8 m²
Frontage
113,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682265042600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1871
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
47017682265042600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue des Épinettes, Granby 2025-03-17 · 460 m · Vendu 250 000 $ (1 552 $/m²) 161,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 926 $ Poids 50 % |
| 2 | 801, rue des Épinettes, Granby 2025-07-16 · 738 m · Vendu 515 000 $ (3 393 $/m²) 151,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +29 855 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 520 526 $ Poids 47 % |
| 3 | 919, rue des Épinettes, Granby 2024-12-17 · 446 m · Vendu 495 000 $ (2 650 $/m²) 186,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −23 054 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 517 392 $ Poids 36 % |
| 4 | 867, Rue des Épinettes, Granby 2024-08-30 · 621 m · Vendu 535 000 $ (3 571 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 622 854 $ Poids 24 % |
| 5 | 61, rue Henri-IV, Bromont 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (4 476 $/m²) 176,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 727 183 $ Poids 19 % |
| 6 | 165, Rue Morin, Granby 2024-04-11 · 509 m · Vendu 570 000 $ (3 056 $/m²) 186,5 m² Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie −26 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 877 $ Poids 17 % |
| 7 | 153, rue de la Couronne, Bromont 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (4 590 $/m²) 172,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 704 803 $ Poids 16 % |
| 8 | 408, rue de la Couronne, Bromont 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (4 402 $/m²) 193,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −52 162 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 723 556 $ Poids 13 % |
| 9 | 65, rue Charles-X, Bromont 2026-08-27 · 2.2 km · Vendu 1 560 000 $ (9 043 $/m²) 172,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 017 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 389 983 $ Poids 11 % |
| 10 | 208, Rue Bergeron, Granby 2024-04-08 · 702 m · Vendu 245 105 $ (1 780 $/m²) 137,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 055 $ · Ajust. superficie +28 213 $ · Ajust. âge −24 510 $ | 306 862 $ Poids 10 % |
| 11 | 61, rue Charles-X, Bromont 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (6 627 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +61 299 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 053 850 $ Poids 8 % |
| 12 | 259, rue des Patriotes, Bromont 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (6 283 $/m²) 151,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +57 176 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 000 100 $ Poids 8 % |